房地產(chǎn)建設過程中有很多的附屬項目，除了外墻保溫系統(tǒng)，樓地面保溫系統(tǒng)項目也是其中的一種，建筑保溫節(jié)能對于各類房地產(chǎn)項目來說都很重要，國家住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》、《民用建筑節(jié)能設計標準JGJ 26-95》及《民用建筑節(jié)能設計標準(采暖居住建筑部分)JGJ26-95》等建筑標準規(guī)范，對外墻保溫、樓板保溫節(jié)能有明確要求，而保溫材料的選擇勢必就會影響建筑的保溫效果。根據(jù)筆者的調(diào)研，就目前市場上的保溫材料來說，在使用2年后99%的材料都會失去保溫節(jié)能的效果，進而帶來開裂、節(jié)能失效、翻修，甚至引起購房消費者投訴房屋質(zhì)量問題的維權，給開發(fā)單位和物業(yè)管理單位帶來繁瑣的交涉、返修及財力損失。
目前的保溫建材市場魚龍混雜，市場很不規(guī)范，各類保溫材料種類多，但是也存在很多問題，以下就是筆者調(diào)研發(fā)現(xiàn)的幾個問題。
問題1：送檢保溫材料與使用保溫材料存在不符現(xiàn)象？
根據(jù)筆者走訪多家樓盤保溫材料的檢測、應用情況來看，目前的保溫材料性能檢測的方式多數(shù)是以送檢的形式，也就是廠家將保溫材料送到相應的檢測機構進行性能檢測，然后廠家拿送檢的檢測報告給使用方看，能拿給使用方看的檢測報告都是送檢合格的，廠家精心準備的樣品（雖然，檢測機構僅對來樣負責）。從國家大力推行應用層面來看，這就存在了一個問題，即廠家提供的送檢報告均合格，實地抽檢仍存在不合格的產(chǎn)品，間接引起投訴、大量返工的產(chǎn)品應用質(zhì)量問題，是性能不成熟、不穩(wěn)定的產(chǎn)品，不能大面積推行應用。與此同時，因為是送樣檢測合格了，一些廠家可能會為了獲得項目而降低報價，然后報有僥幸心理而在產(chǎn)品上降低成本，導致產(chǎn)品性能不能滿足大面積的合格應用。
如何解決送檢材料與使用材料性能不符的問題？
比較推薦的解決方式是送檢的基礎上對于使用的產(chǎn)品進行抽檢，可以保證抽檢使用的產(chǎn)品性能100%符合要求后，再大面積應用；另一方面就是規(guī)范市場，避免廠家為獲得項目無底限降價，損害的還是地產(chǎn)商和用戶的利益，間接引起市場不安。
根據(jù)安徽省節(jié)能保溫材料評審會對大面積應用，性能穩(wěn)定、合格保溫材料的要求，是對材料應用進行抽檢，并確定100%合格后方可進行大面積應用，確保不存在質(zhì)量因素問題，不存在安全隱患。
問題2：常規(guī)保溫材料使用壽命有多長？
正如標題所說，建筑保溫材料市場非常混亂，大部分的保溫材料檢測結果符合使用要求，但是使用壽命很短。市場上的保溫材料多是模壓eps、擠塑聚乙烯交聯(lián)XPE和橡塑等材料，而根據(jù)相應的抗疲勞壓縮、耐老化試驗對比，可以知道常規(guī)保溫材料在使用2年后會產(chǎn)生明顯的沉降、壓縮厚度變薄如紙、保溫效果基本消失的問題。相對于房屋使用年限是70年，很有可能還沒入住，房屋的樓地面保溫系統(tǒng)已經(jīng)開始出現(xiàn)問題，對于整個房屋的節(jié)能環(huán)節(jié)，有30%的熱能是由樓板向下流失的，這就意味著住戶的樓地面保溫功能基本失效，無論墻體保溫做得多好，整個房屋的節(jié)能效果都已經(jīng)流失了30%。
根據(jù)筆者了解到的一些常規(guī)材料和新型材料的抗疲勞壓縮、耐老化試驗數(shù)據(jù)對比：抗疲勞壓縮試驗中，按恢復原始形狀程度分別為聚苯乙烯(PS)55%，聚乙烯交聯(lián)(XPE)20%，橡塑20%，新型材料聚丙烯EPP則為99.4%以上，蠕變小于0.6%，基本恢復原始形狀，壓縮彈性模量0.43Mpa，對比視頻截圖如下：
圖1 改性聚丙烯EPP與EPS聚苯乙烯抗疲勞壓縮性能實驗視頻截圖
從抗拉壓、抗彎曲對比試驗中，常規(guī)保溫材料聚苯乙烯PS沒有抗彎性，聚乙烯XPE、橡塑僅0.207Mpa，而新型保溫材料聚丙烯彎曲模量大約為1.52Gpa，HKS改性聚丙烯保溫板的抗拉壓性能遠優(yōu)于其他常規(guī)保溫材料。
從耐老化試驗對比中，常規(guī)保溫材料的僅聚乙烯XPE(能耐80℃)，其他材料應用問題更低，而新型材料聚丙烯能耐130℃的高溫，優(yōu)異的耐高溫環(huán)保性能也常用于食品包裝保溫盒中，擁有優(yōu)異的環(huán)保性。
從抗疲勞壓縮性能、耐老化性能來看，這就決定了一個材料使用壽命的長短。從常規(guī)保溫材料和新型聚丙烯EPP保溫材料來看，常規(guī)保溫材料使用壽命，保守估計在2~5年，而新型聚丙烯epp保溫隔聲板的使用壽命可以做到20年以上，向建筑行業(yè)國家標準JGJ144-2004《外墻外保溫工程技術規(guī)程》規(guī)定，外墻外保溫工程的使用年限不應少于25年看齊，據(jù)筆者查看的更細對比數(shù)據(jù)，這種材料的抗壓性是eps的6倍以上、抗沖擊性能是eps材料20倍以上。
問題3：你所關心的環(huán)保保溫材料有哪些？
目前越來越重視環(huán)保問題，對于建材的環(huán)保安全問題要求也很高，而市場上的眾多聚苯乙烯保溫材料、橡塑保溫材料等，都存在不同程度的環(huán)保問題。常規(guī)保溫材料的聚苯乙烯EPS發(fā)泡材料會使用到氟氯烴化合物，難降解，導致白色污染，2-3年以后會變成顆粒;聚氨酯材料發(fā)泡過程中存在有害的異氰酸酯殘留物，且無法回收利用；聚乙烯發(fā)泡過程使用大量發(fā)泡劑，有機物排放大。剛性較低，且耐熱性差，環(huán)境溫度高時易發(fā)生變形。
以上常規(guī)保溫材料大部分都存在生產(chǎn)污染和極端條件下易燃有毒等環(huán)保問題。而對于建筑材料的低毒、低煙、低甲醛、低tvoc，符合要求的可能只有新型的聚丙烯EPP材料。EPP材料屬于食品接觸級材料，從生產(chǎn)時只使用二氧化碳發(fā)泡無污染，100%可自然分解，不存在污染，是《制造2025》和國家節(jié)能要求大力推行的新型環(huán)保發(fā)泡材料。下圖對比了常規(guī)保溫材料與新型聚丙烯EPP保溫材料的環(huán)保安全性能：
圖2 常規(guī)保溫材料與新型聚丙烯EPP保溫材料環(huán)保安全性能對比
聚苯板EPS(或XPS)含有苯環(huán)，燃燒時會產(chǎn)生苯等有毒物質(zhì)；而HKS改性聚丙烯隔聲保溫材料是一種健康環(huán)保物質(zhì)，同時在物理性能上遠優(yōu)于EPS，XPE，目前增長較快的環(huán)保新型抗壓緩沖隔熱材料。
結論：對于房地產(chǎn)商來說使用常規(guī)的保溫材料，可能帶來建筑保溫效果的降低、建筑質(zhì)量問題、后期維修問題、業(yè)主賠償問題，僅僅是使用了價格相對較低的保溫材料。如果選擇了EPP材料，雖然成本上有一定的提高，但是從其他材料后期可能出現(xiàn)的各種維權賠償?shù)葐栴}上來說，使用EPP保溫材料成本是比較低的。
相關摘要：
民用建筑節(jié)能條例明確規(guī)定：在正常使用條件下，保溫工程的法定保修期限為5年。保溫工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
根據(jù)建筑行業(yè)國家標準JGJ144-2004《外墻外保溫工程技術規(guī)程》規(guī)定，外墻外保溫工程的使用年限不應少于25年。
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